[2024 부동산 완벽 가이드] 청약·대출·세제 개편 총정리 - 실수요자를 위한 모든 것

[2024 부동산 완벽 가이드] 청약·대출·세제 개편 총정리 - 실수요자를 위한 모든 것

2024년 주택 공급 정책의 핵심 변화

2024년 부동산 시장의 가장 큰 변화는 주택 공급 정책에서 시작됩니다. 지난해까지 이어져 온 규제 중심의 정책에서 벗어나 실수요자 중심의 정책으로 전환되는 것이 특징이에요. 특히 청약제도의 대폭 개편으로 무주택자들의 내 집 마련 기회가 확대될 전망입니다. 제가 부동산 컨설턴트로 일하면서 경험한 바로는, 특히 신혼부부와 청년층에게 유리한 방향으로 정책이 개편되고 있어요.

실제로 지난달 진행했던 주택 구매 상담에서도, 많은 실수요자분들이 이러한 정책 변화에 큰 관심을 보이셨답니다. 특히 생애최초 특별공급 확대와 청약통장 가점제 개선은 실수요자들에게 매우 긍정적인 변화로 평가받고 있어요.

금융 지원 정책의 혁신적 변화

2024년부터 시행되는 신생아 특례 대출은 출산 가구의 주거 안정을 위한 혁신적인 제도입니다. 제가 최근 상담한 신혼부부 사례를 보면, DSR 규제로 인해 대출이 어려웠던 상황에서 이 제도 덕분에 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있었어요. DSR 산정방식이 변경되면서 실수요자들의 대출 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

특히 주목할 만한 점은 생애최초 주택구입자를 위한 금리 우대 정책이에요. 현재 시중 금리와 비교했을 때 최대 0.4%p까지 금리 인하 혜택을 받을 수 있어 매월 대출이자 부담을 크게 줄일 수 있답니다.

세제 개편으로 인한 시장 변화

2024년 세제 개편의 핵심은 실수요자 부담 경감에 있습니다. 취득세 감면 확대와 양도소득세 완화는 부동산 시장의 거래 활성화에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 제가 경험한 바로는, 이러한 세제 혜택이 실제 구매 결정에 매우 큰 영향을 미치더라고요.

또한, 1주택자에 대한 종합부동산세 개정으로 보유세 부담이 크게 줄어들 전망이에요. 이는 장기적으로 주택시장 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

임대차 시장의 새로운 변화

임대차 시장에서도 중요한 변화가 있습니다. 전월세 상한제와 계약갱신청구권에 대한 정책 조정으로 임대인과 임차인 모두의 권익을 보호하는 방향으로 제도가 개선됩니다. 임대차 신고제의 정착으로 시장 투명성도 한층 강화될 전망이에요.

2024년 부동산 시장 전망

2024년 부동산 시장은 금리 인하 가능성과 함께 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 다만, 지역별, 유형별로 차별화된 움직임이 예상되므로 신중한 접근이 필요해요.

더 자세한 내용은 KB 부동산 보고서에서 확인하실 수 있습니다.