안녕하세요. 오늘은 제가 직접 경험한 분양권 명의변경 과정과 대출 처리 절차에 대해 상세히 알려드리려고 해요. 특히 전세대출이 있는 상태에서 분양권 매매를 진행하시는 분들을 위해 꼭 필요한 정보를 준비했어요.
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1. 분양권 명의변경 기본 절차
분양권 명의변경은 생각보다 복잡한 절차를 거쳐야 해요. 우선 매매계약서 작성부터 시작해서 실거래신고, 명의변경 신청까지 순차적으로 진행되어야 해요.
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명의변경 시 필요한 서류는 다음과 같아요:
- 분양계약서 원본
- 매매계약서
- 실거래신고필증
- 매도/매수인 신분증
- 인감도장 및 인감증명서
2. 전세대출 처리 절차
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전세대출이 있는 경우, 새로운 세입자의 보증금으로 기존 대출을 상환하는 것이 일반적인 절차예요. 이 과정은 다음과 같이 진행돼요:
1. 새로운 세입자가 전세보증금을 집주인 통장으로 입금
2. 집주인이 기존 전세대출을 상환
3. 상환 확인서를 발급받아 보관
3. 중도금 대출 심사와 승계
🏦 중도금대출 승계 고민되시나요?
중도금 대출 관련 서류는 은행에 팩스로 전송하시면 되는데, 이는 일반적인 절차예요. 다만 몇 가지 주의할 점이 있어요:
- 모든 서류는 원본 대조필 도장이 필요해요
- 분양권 명의변경 완료 후에는 반드시 은행에 관련 서류를 제출해야 해요
- 대출 심사는 보통 2-3일 정도 소요돼요
4. 잔금일 처리사항
잔금일에는 대출 실행 은행만 방문하시면 돼요.
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잔금일에 필요한 서류들은 미리 준비해 두시는 것이 좋아요:
- 신분증
- 분양계약서
- 중도금대출 승계 확인서
- 잔금대출 관련 서류
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